Blog

Αν έχετε ανοίξει τις πλατφόρμες αγγελιών αναζητώντας σπίτια προς πώληση στη Βούλα και οι τιμές σάς έχουν αφήσει με το στόμα ανοιχτό, δεν είστε οι μόνοι, καθώς η Αθηναϊκή Ριβιέρα ζει τη μεγαλύτερη οικιστική έκρηξη της ιστορίας της. Είτε ψάχνετε την αγορά σπιτιού στη Βούλα είτε κοιτάτε τις ενοικιάσεις σπιτιών στη Βούλα από ιδιώτες για να γλιτώσετε τα έξοδα, η πραγματικότητα στην αγορά είναι απαιτητική. Πίσω από τις εντυπωσιακές, φουτουριστικές πολυκατοικίες κρύβεται ένα μεγάλο ράλι, αλλά και σοβαρές πολεοδομικές παγίδες με τα ύψη των κτιρίων που μπορεί να μπλοκάρουν τα συμβόλαιά σας. Δείτε παρακάτω τι ισχύει αυτή τη στιγμή στο real estate των νοτίων προαστίων για να κάνετε την καλύτερη επιλογή με σιγουριά και αισιοδοξία.

Πού κυμαίνονται οι πραγματικές τιμές για αγορά σπιτιού

Οι τιμές για τα σπίτια προς πώληση στη Βούλα εξαρτώνται αποκλειστικά από τη γειτονιά και το πόσο κοντά βρίσκεται το ακίνητο στη θάλασσα. Αν ψάχνετε διαμερίσματα στη Βούλα και συγκεκριμένα στην Κάτω Βούλα που είναι δίπλα στην αγορά και την παραλία, οι τιμές στα νεόδμητα ξεκινούν από τα 6.200 ευρώ και αγγίζουν τα 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα ρετιρέ με ιδιωτική πισίνα. Στα Πηγαδάκια και την Ευρυάλη, που είναι πιο οικογενειακές και ήσυχες γειτονιές, το κόστος για ένα σύγχρονο διαμέρισμα υψηλής ενεργειακής κλάσης διαμορφώνεται γύρω στα 5.500 ευρώ ανά τ.μ. Στο Πανόραμα, τη ζώνη των πολυτελών μεζονετών, οι τιμές πώλησης ξεπερνούν σταθερά τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.##

Γιατί έχουν πάρει φωτιά οι ενοικιάσεις σπιτιών στη Βούλα από ιδιώτες

Αν δεν είστε σε φάση αγοράς και ψάχνετε για ενοικίαση διαμερισματος στη Βούλα, η κατάσταση είναι εξίσου απαιτητική. Χιλιάδες ενδιαφερόμενοι αναζητούν καθημερινά ενοικιάσεις σπιτιών στη Βούλα από ιδιώτες για να αποφύγουν την προμήθεια των μεσιτικών γραφείων, όμως οι διαθέσιμες αγγελίες είναι ελάχιστες. Τα ενοίκια για ένα απλό διαμέρισμα στη Βούλα ξεκινούν πλέον από τα 12 με 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι ένα σπίτι 100 τ.μ. δύσκολα πέφτει κάτω από τα 1.300 ευρώ. Η αιτία κρύβεται στη μεγάλη ζήτηση από στελέχη ξένων εταιρειών και στην τάση πολλών ιδιοκτητών να κρατούν τα ακίνητα κλειστά για να τα πουλήσουν σε υψηλές τιμές, μειώνοντας τα διαθέσιμα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση.

Η κρυφή παγίδα με τον ΝΟΚ που πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε

Πολλοί αγοραστές βλέπουν τα νέα διαμερίσματα στη Βούλα και ενθουσιάζονται με το ύψος και τη θέα των επάνω ορόφων. Εδώ όμως κρύβεται ένα μεγάλο νομικό θρίλερ. Οι κατασκευαστές χρησιμοποίησαν τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) για να κερδίσουν επιπλέον ορόφους με αντάλλαγμα πράσινες ταράτσες. Ωστόσο, το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έχει βάλει φρένο σε αυτά τα ύψη μετά από προσφυγές των τοπικών δήμων. Πριν δώσετε προκαταβολή για αγορά σπιτιού στη Βούλα, ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας πρέπει να ελέγξουν στην Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης (Λεωφόρος Κωνσταντίνου Καραμανλή 18) αν η οικοδομική άδεια είναι καθαρή ή αν κινδυνεύει με δικαστικό πάγωμα.

Το αιώνιο δίλημμα των νοτίων προαστίων: Βούλα ή Γλυφάδα;

Αν ψάχνετε στα νότια προάστια, η σύγκριση μεταξύ των δύο περιοχών είναι αναπόφευκτη. Η Γλυφάδα είναι ο παράδεισος του κοσμοπολίτικου στυλ, της έντονης νυχτερινής ζωής και της τεράστιας αγοράς με τα επώνυμα μαγαζιά. Είναι ιδανική για όσους θέλουν να είναι μέσα στην κίνηση. Αντίθετα, η Βούλα κερδίζει όσους αναζητούν την ησυχία, το πράσινο, τους φαρδείς δρόμους και την άμεση πρόσβαση σε οργανωμένες παραλίες για τα παιδιά, παραμένοντας ταυτόχρονα μόλις πέντε λεπτά μακριά από το εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας. Είναι η τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην πολυτέλεια και την οικογενειακή γαλήνη.